Kredyt hipoteczny na dom prefabrykowany
Banki finansują domy z prefabrykatów na takich samych zasadach jak murowane. Pod warunkiem, że dom jest całoroczny i trwale związany z gruntem — co spełniamy zawsze. Tu pokazuję, jak przejść przez ten proces bez stresu.
Krok po kroku
Kiedy iść do banku
| Tydzień | Co robisz | Z kim |
|---|---|---|
| 1–2 | Pierwsza rozmowa, spotkanie na działce | Krzysztof (Scandura) |
| 2–3 | Wstępna decyzja kredytowa | Doradca kredytowy |
| 3–4 | Wycena szczegółowa, dopasowanie pod bank | Krzysztof + doradca |
| 4–6 | Wniosek kredytowy w banku | Doradca |
| 6–10 | Decyzja ostateczna + umowa kredytowa | Bank |
| 10 | Umowa ze Scandurą + cesja | Krzysztof |
| 11–12 | I transza wypłacana | Bank → Scandura |
| 12+ | Start produkcji | Scandura |
Między pierwszą rozmową a startem produkcji mija 10–12 tygodni. To realne tempo. Jeśli ktoś obiecuje Ci szybciej — pytaj, jak to robi.
Lista do druku
Co bank chce zobaczyć
Wydrukuj i idź z tym do doradcy. Każdy bank ma drobne różnice, ale ten zestaw to fundament.
Od Ciebie
- •Zaświadczenie o dochodach (ostatnie 3–12 miesięcy)
- •Wyciąg z konta bankowego (ostatnie 3 miesiące)
- •Akt własności działki lub umowa przedwstępna
- •Wyciąg z księgi wieczystej działki
- •Dokumenty tożsamości
Od projektu
- •Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie + decyzja o braku sprzeciwu
- •Projekt budowlany zatwierdzony
- •Mapa do celów projektowych
- •Warunki zabudowy lub wypis z MPZP
Od nas
- •Umowa z generalnym wykonawcą
- •Kosztorys budowy z rozbiciem na etapy
- •Harmonogram prac dopasowany do transz
- •Specyfikacja techniczna domu
- •Cesja praw z umowy kredytowej
Dodatkowo bank zwykle wymaga polisy ubezpieczeniowej domu w budowie — często od momentu pierwszej transzy.
Z kim pracują nasi klienci
Banki finansujące domy z prefabrykatów
Większość dużych banków w Polsce finansuje budowę z prefabrykatów drewnianych — pod warunkiem, że dom jest całoroczny i trwale związany z gruntem. Każdy bank ma swoje zasady wypłaty transz, swoje wymogi co do dokumentacji wykonawcy, swoje limity pierwszej transzy. Twój doradca kredytowy dobiera bank pod Ciebie, my dopasowujemy harmonogram pod bank.
| Bank | Prefab szkielet | Transza 1 przed fundamentem | Cesja wierzytelności |
|---|---|---|---|
| ING | ✅ | ✅ TAK (do 40%) | ⚠️ standardowo na klienta |
| PKO BP | ✅ | ⚠️ zwykle po fundamencie | ✅ |
| Pekao SA | ✅ | ⚠️ zwykle po fundamencie | ✅ |
| Santander | ✅ | ⚠️ zwykle po fundamencie | ✅ |
| mBank | ✅ | ⚠️ zwykle po fundamencie | ✅ |
| BOŚ | ✅ | ⚠️ standardowo | ⚠️ |
| Credit Agricole | ✅ | ⚠️ | ⚠️ |
| Bank Pocztowy | 🔴 NIE | — | — |
Dane na podstawie publikacji banków, stan na maj 2026. Doradca kredytowy potwierdzi aktualne warunki dla Twojej sytuacji.
ING — szczególna pozycja
ING jako jedyny duży bank daje możliwość wypłaty pierwszej transzy przed wylaniem fundamentu — do 40% wartości nieruchomości. W praktyce wystarczy pozwolenie na budowę i wycena rzeczoznawcy. Dlatego przy domach prefabrykowanych ten bank często warto sprawdzić jako pierwszy.
Bank Pocztowy — nie dla domu szkieletowego
Bank Pocztowy nie finansuje domów drewnianych szkieletowych. W przypadku Scandury lepiej nie tracić czasu na ścieżkę kredytową w tym banku.
Cesja wierzytelności — dlaczego o nią prosimy
Standardowo bank wypłaca transze na konto klienta, a klient potem przelewa środki do wykonawcy. Przy prefabrykacji prosimy o cesję wierzytelności, żeby transze trafiały bezpośrednio na konto Scandury. To normalny mechanizm w budownictwie — zabezpiecza klienta, wykonawcę i harmonogram produkcji przed luką cashflow.
Kogo potrzebujesz po swojej stronie
Doradca kredytowy — Twój sojusznik
Jeśli nie masz jeszcze doradcy kredytowego — możemy polecić sprawdzonych w Trójmieście. Współpracujemy z ekspertami, którzy znają specyfikę kredytowania domów z prefabrykatów.
Czemu to ma znaczenie
- •Doradca pracuje za prowizję od banku — dla Ciebie usługa jest darmowa
- •Składa wniosek równolegle do kilku banków, porównuje oferty
- •Zna procedury każdego banku — wie, który przyjmie prefabrykację bez dodatkowych pytań
- •Stoi pomiędzy Tobą a bankiem, kiedy pojawiają się problemy z dokumentami
Standardowy doradca z banku nie zrobi tego za Ciebie — bo pracuje tylko dla swojego banku. Doradca niezależny porówna kilka i wybierze najkorzystniejszą ofertę.